전국 부동산 시장 다시뜨나? 지금 진입할까?

 

📊 전국 부동산 시장, 반등 신호일까?

아파트 거래량 급증과 상가 시장의 엇갈린 흐름

2024년 후반기 들어 국내 부동산 시장이 다시 한번 꿈틀거리고 있습니다. 특히 아파트 거래량의 반등세가 눈에 띄는데요, 이에 따라 많은 이들이 "드디어 시장이 살아나는 걸까?"라는 질문을 던지고 있습니다. 하지만 겉으로 드러난 수치 뒤에는 여전히 주의 깊게 살펴야 할 요소들이 숨어 있습니다.

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🏘️ 아파트 거래량, 3개월 만에 반등

국토교통부에 따르면, 2024년 10월 전국 아파트 거래량은 전월 대비 26% 증가하며 3개월 만에 상승세를 보였습니다.

서울만 보더라도,

• 거래량: 전년 동월 대비 58.9% 증가
• 거래 금액: 81.2% 증가

이는 기준금리 인하와 연말 대출 규제 우려로 인해 "지금 아니면 못 산다"는 투자 심리가 영향을 준 것으로 분석됩니다.

2024년 부동산 시장, 진짜 회복 중일까요? 아파트 거래 급증과 상가 시장의 엇갈린 분위기 정리

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🏬 상가 시장은 아직 조심스러운 분위기

같은 시기 상가와 오피스 거래량도 소폭 상승하긴 했지만, 분위기는 다릅니다.

• 거래량: 전월 대비 12.7% 증가
• 거래금액: 6.5% 상승

하지만 공실률 문제, 온라인 소비 확대, 임대료 부담 등의 구조적인 리스크는 여전히 상가 시장의 회복을 막는 요인으로 작용하고 있습니다. 상가 투자는 여전히 보수적인 접근이 요구되는 분야입니다.

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📈 지금이 진짜 반등일까?

 

표면적으로는 거래량이 증가하고 있지만, 이것이 장기적인 상승 추세로 이어질지는 아직 미지수입니다. 실수요자들의 진입보다는 규제 전 막차 심리와 단기 투자 수요가 반등을 견인했기 때문에, 금리와 정책 변화에 따라 다시 냉각될 가능성도 배제할 수 없습니다.

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✅ 김과장 한마디

이번 거래량 반등은 분명 시장의 변화 조짐을 보여주는 신호탄일 수 있습니다. 하지만 진정한 회복은 '일시적 수요'가 아닌 '지속 가능한 수요'가 뒷받침되어야만 합니다. 특히 부동산 투자에 관심 있는 분들이라면, 지금은 '기회'보다 '균형 감각'이 필요한 시점일 수 있습니다.

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